时至四月，多数海外知名高校的入学申请截止日期已近。对于还在不同院校与专业间踌躇不决的留学生而言，QS全球教育集团前不久发布的2023年世界大学学科排名，成为他们决策期重要的参考标准之一。

本次排名共涉及来自世界93个地区的1,594所大学，横跨5大学术领域和54个学科专业。对比2022年，英国上榜院校增加4所，以109所的数量稳居全球第二；同时在教育学、艺术与设计等15个学科中夺得榜首，表现亮眼。

凭借高质量的教育水平、丰富的教育资源，英国教育一直深得众多学生的青睐。据英国大学招生服务中心(UCAS)发布的大学申请数据显示，去年申请秋季赴英读本的中国学生人数再创新高，达到3.2万，远高于去年同期的2.1万。

为了能够帮助孩子在激烈的竞争中，提前锁定牛津大学、剑桥大学、帝国理工大学等世界前列院校的录取席位，坚信要“赢在起跑线上”的英国家长从孩子的基础教育阶段便开始精心筹划。同样的思潮在中国家长中也越发普遍，购置在英居所，将孩子赴英求学的规划提前，从中学甚至幼儿园阶段开始抓起。

古有“孟母三迁”，当代中国家长对“学区房”的追捧有目共睹，而以“精英教育”闻名的英国，尤其在优质教育资源集中的伦敦地区，父母们内卷的程度更是有过之而无不及。

和中国家长们面临的情况类似：英国每年的招生季开始前，好学校附近总是“一房难求”，这与当地的教育体系不无关系。从学校的性质来说，英国的学校分为公立学校(State School)和私立学校(Independent School)。与主要依据学生考试结果与面试综合表现，决定录取与否的私立学校不同，大部分公立学校以家庭住址离学校的距离——又称招生辐射区(Catchment Area)为唯一录取标准。

每所公立学校都有自己的“学区”，由学校和地方政府(Local Council)协作划分。尽管根据法律，公立学校只接收本地居民或合法长期居住在英国的外国公民的学龄子女，看似减少了竞争对手；但“租售同权”——租房与买房居民享同等待遇的制度，实质让优质公立学校的招生辐射范围“一缩再缩”。往往0.1英里的差距，就足以影响到孩子能否顺利收到心仪院校的录取通知书。

因此，“学区房”的价值在英国同样可观。2022年，房地产网站Zoopla的研究结果显示：在英国，父母平均要额外支付8.2万英镑，才能居住在一所好学校的附近；而在伦敦，这笔投入骤然跃升至20万英镑。可见，无论是中国父母还是英国父母，在让孩子得到更好的教育资源这件事儿上，总是不遗余力。

如何衡量目标学区房范围内的学校优质与否？英国教育标准局(Office for Standards in Education)发布的Ofsted Report，历来是各届学生家长做出判断的黄金标准。报告所涉对象包括英国所有的公立学校，以及小部分私立学校。

Ofsted Report的总评定共有四个等级，分别是杰出(Outstanding)，好(Good)，满意(Satisfactory)以及不合格(Inadequate)，且审查要求细致严谨，就连“威廉王子”的母校——大名鼎鼎的伊顿公学，也并非所有指标都能达到“杰出”的标准。因此，很多英国学校会以获得英国教育标准局的“杰出”评定，深感自豪。

如果想申请优质的公立学校，当地人或许会告诉你，至少需要提前一年申请；更有热门的幼儿园会早早地告知申请者，本年度的候补位置已满额。尽管关卡重重，家长们对与名校为邻的热情却未曾减退。根据劳埃德银行(Lloyds Bank)2018年9月的调查数据显示，英格兰表现最好的30所公立中学学区范围内房价，是当地居民收入的10倍，且5年平均涨幅35%。

相较于一河之隔的切尔西动辄每平方英尺2,396英镑的新房均价，泰晤士河对岸的项目则显得更为“平易近人”。这些项目隶属于旺兹沃思(Wandsworth)行政区，而后者因长期入榜英国教育部伦敦地区十大优质教育资源榜，广受年轻中产家庭的欢迎。据伦敦精品房产开发商蒙特安维统计，在旺兹沃思，仅其精品公寓万珀汇(One Clapham Junction)所在的SW11邮编区内，就坐落着30所幼儿园。

由于毗邻伦敦繁忙的交通枢纽克拉珀姆站(Clapham Junction)，万珀汇交通便利。项目2英里范围内除了有多所被评为“杰出”的公立中小学——如拥有著名歌手阿黛尔(Adele)这位杰出校友的英国第一所艺术学院Chestnut Grove，也可觅得如Emanuel School这样成立于伊丽莎白时代的学术私校。此外，自项目出发，30分钟就能到达伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院等知名高校。

万珀汇周边教育资源

涵盖学龄子女各教育阶段的这一优势，也让万珀汇及周边项目的住宅价格展现出巨大的潜力空间——以万珀汇3月发布的《投资臻选》为例，住户以59.2万英镑购入的两室公寓，其预期收益率可达可观的5.5%。

集合一站式优质教育资源、独特生活情调与开阔的绿地体验，这片区域更被伦敦当地人赋予“育儿谷”(Nappy Valley)的美称，吸引众多有娃有宠家庭涌入。万珀汇的住户可以走出小区，沿着大型绿地克拉珀姆公园(Clapham Common)北侧的道路前行。沿途看不到太多的高楼大厦，但街两旁却挤满了各式各样充满英伦格调的咖啡馆、精品店、花店与商超，尤其适合父母携娃至此探索生活中的点滴乐趣，再饮一杯咖啡小憩。

万珀汇周边地区

回到小区内部，尽管伦敦寸土寸金，但万珀汇整个项目的绿化面积还是做到了56%。在提升周边环境的生物多样性的同时，Peloton健身中心与花园广场等设施，更为住户提供了丰富的休闲空间与社交场所。让孩子们能够在学习之余尽情玩乐。

从幼儿园到知名中学，再逐步进入到QS排名前列的世界名校就读，万珀汇的住户家庭始终可以享受走在创新前沿的教育体验。