2023年入学的英国留学生们最近头疼的事情不断，首当其冲的莫过于今年5月英国内政部宣布的关于学生签证的新举措：从2024年1月起，英国将仅允许就读部分研究型硕士和博士课程的国际学生携带家属来英，且不再允许留学生在完成作业前，从学生签转为工作签等。 

尽管根据英国高等教育政策研究所（Hepi）发布的《国际留学生对英国经济的影响》报告，疫情后的国际留学生为英国经济带来了约3,664亿元人民币的经济收益，远远高出2018/19学年的2,500亿元，但英国政府仍解释称，需要在“留学生给英国带来的收益”和“控制移民的承诺”之间取得平衡。

此外，英镑汇率一路高歌猛进。在上周四英国央行第13次连续加息后，5%的基准利率刷新了2008年以来的新高。英镑据此承压，从去年9月曾跌破的7.9涨至上周的9.17，各大学校的学费也被誉为是“上调最猛的一年”，且各专业的申请要求更是逐年上调，近年多次提早关闭申请通道。如此种种，让新一批留英学生的开局显得颇为不易。

面对“地狱开局”，是开源还是节流，留学生们保住钱包的方法各不相同。

学费与生活成本一向是英国国际学生的两大开销。虽然英国高校的学费与住宿费通常可以分三期及以上的次数付款，但每年的4月至9月，即开学前夕，都是英镑汇率“居高不下”的时期。若没有提前兑换，可是两笔难以节省下来、且数目不小的开销。 

加上与去年低谷时期的英镑汇率相比，今年的中国留学生家庭每兑换1万英镑，则需要多支付约1.5万人民币的汇率差。相当于许多学生宿舍一个月住宿成本的“额外支出”，也让不少国际学生考虑自己找房源，或与多个小伙伴合租，平摊房租与家具、中介等其他费用，试图降低住房上的开销。

然而，并不是所有人都能订到合适的公寓。在出租房源紧缺和租金上涨的大环境下，据BBC去年报道，杜伦大学的许多学生甚至凌晨三点半起床，四点到房产中介机构门外排队，以确保来年的住房，避免出现没有订到住宿或是第二年租金再度大涨的极端情况。在伦敦，亦有数据显示，当地潜在租户数量和伦敦可租房源数量之比已经达到可怕的7:1。 

留学热门城市租房市场紧张的局面，更从旁推动英国主要地区房租价格创下历史新高。据英国最大的租房平台之一Rightmove统计，2023年第一季度，伦敦以外地区的平均月租达到了1,190英镑，而伦敦更是倍翻，达到了每月2,500英镑的水平。一系列事件，也令国内越来越多家长考虑在英国当地买房，以节省租金，甚至弥补孩子留学时期所花的费用。

“以房养学”，即通过在海外购置房产，利用房子的资本增值和租金回报，来补回留学时期的投入。资本增值指的是房产买入时的价格，和评估几年后卖出价格间的差额；而租金收益，则是购买该房产，出租另外房间或整体出租后的总租金收入。 

“以房养学”，即通过在海外购置房产，利用房子的资本增值和租金回报，来补回留学时期的投入。资本增值指的是房产买入时的价格，和评估几年后卖出价格间的差额；而租金收益，则是购买该房产，出租另外房间或整体出租后的总租金收入。 

当前，英国房产市场的回暖速度超出了许多人的预期。Rightmove5月统计的数据结果显示，英国当月房屋的平均售价上涨了1.8%，突破37万英镑的大关。主要住宅区的优质房源依然吸引大量需求并迅速销售，全英房屋从挂牌到成交的平均时间仅为55天。也因此，作为英国首都与连续四年蝉联“QS最佳留学城市”的榜首，伦敦更成为海外置业领域“硬通货”与“保险箱”的优选。

异常激烈的竞争氛围同样也蔓延至伦敦的租赁市场。房产机构Foxtons的报告指出，伦敦的每个新房源平均有20名租户竞争。在一些街区，每个新房源竞争的租户数甚至上升到30多个。因此，收取租金也成了地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源之一。 

旺兹沃思地区长期受到租客追捧，房屋租赁市场发展稳定，过去5年房租增幅高达22.4%。不仅如此，由于租房需求高涨但房源不足，该区域房源租金也因此进一步水涨船高。以伦敦老牌开发商蒙特安维旗下的万珀汇(One Clapham Junction)为例。其5月发布的《投资甄选》显示，一套售价约63万英镑的两室公寓，周租价格在￡725至￡875之间，预期收益率为5.6%。

孩子自住其中一间，可以节省不少房租投入，若将另一间空置的房屋出租给同学，一年学期内所能收取租金则高达2.2万英镑，相当于覆盖了孩子在英读书时近一年的生活费。 

在众多“以房养学”的规划中，如何让孩子居住在一个交通便利、环境舒心的屋檐之下，心无旁骛地完成学业，是家长们极其考究的一个环节。

位于伦敦西南二区的万珀汇，隶属于克拉珀姆地区(Clapham)，毗邻欧洲最繁忙的车站之一——克拉珀姆枢纽站(Clapham Junction)。从小区出发，步行1分钟即可到达该站点。平均每13秒一班车次，每天约有2,000次火车经过或停靠。自这里出发乘坐地铁，10分钟内可轻松抵达伦敦市中心。

四通八达的交通网络，亦缩短了万珀汇与众多世界知名高校间的距离。搭乘公共交通，仅40分钟便可到达伦敦地区的18所优质大学：伦敦国王学院(Kings College London)距离克拉珀姆地区约20分钟地铁路程；位列QS2023世界大学排名前10的帝国理工学院(Imperial College)和伦敦大学学院(University College London)也不过半个小时的距离。 

此外，万珀汇项目所在地区的学校众多，且长期位列英国教育部“伦敦地区十大最优质教育资源”榜单，从幼儿园到私立中学，涵盖教育的各个阶段，因而也被伦敦当地人赋予“育儿谷”(Nappy Valley)的美称。 

作为巴特西地区的商业中心，自公寓步行5分钟的范围内，坐落着3条步行街，家门口就有满足各类生活所需的M&S，Waitrose，Boots，Wholefoods和书店，除此之外的餐饮娱乐配套也琳琅满目。更为难得的是，在地理环境如此优越的地方，万珀汇周围还环绕着巴特西公园(Battersea Park)、克拉珀姆公园(Clapham Common)与旺兹沃斯公园(Wandsworth Common)。住宅项目内的洼地花园和繁花小道也充满田园般的宁静风光。 

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自然绿地、丰富的历史古迹和新英伦商业街在此交汇，以万珀汇为圆心，形成了一片舒适的居住区，或许正是“出则繁华入世，入则自然相伴”的理想之选。